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賃貸マンション・アパートの選び方

都会を中心とした現代の住まいには賃貸マンションを選択するのが賢明と思うが、よりよい住まいを手に入れるためには、探す側にも当然それなりの知恵と労力が要求される。すべてのマンションが良心的だとは限らない。というより、むしろその逆なのである。分譲マンションに多いケースだが、売る側の基本的な姿勢として、売ってしまえば後は野となれ山となれという無責任なものがある。こういうときに、粗悪な住居を破格な値段でつかまされることのないよう、お役に立てば幸いだが。

[参考]
下松 賃貸
下松の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
chintai/osaka/ek_2495_shimomatsu/

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久留米市の新築マンション一覧｜SUUMO(スーモ)新築マンション
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昭和町の賃貸・部屋探し情報一覧｜賃貸マンション・賃貸アパートはSUUMO(スーモ)賃貸
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マンション選びのポイントをあげる。
（1）ゴミや迷惑は上から下へ移動する。五階建ての四階に住むほうが、二〇階建ての四階に住むよりもコンディションがいい。
（2）角部屋はたしかにいいが冬の北東隅（鬼門）、夏の南西隅（襄鬼門）はよくない。外界の影響を常に受ける最上階は避ける。家相の伝承によると三軒長屋の中央は凶。上下左右に部屋がある長屋の中央も考え方次第で吉。冬の寒い日に暖房をしなくても早朝一〇℃以下にはならない。
（3）間口が小さく、細長い間取りの部屋は避けよ。採光、通風の面に問題がある。
（4）同じ広さならば、５ＬＤＫなどと細切れにしてあるより、部屋数が少なく、大きく使えるワンルームに近いほうがいい。
（5）隣の家との壁の厚さは、二五センチ以上あれば、音についてのプライバシーは守れる。一五センチぐらいしかないものもある。テンプラを揚げる音が聞こえるだけでなく、臭いまでしてきたタイル貼りのブロック壁もあった。
（6）部屋の割に収納部が乏しいものが多い。要確認。収納スペースを削り、居室部分を増やして家賃を上げるケースが多い。
（7）安すぎるマンション、高すぎる億ションともに避けるべし。信頼できる不動産業者なら必ず適正な値段をつけているはず。
（8）築一〇年以上のマンションは要注意。外観に問題はなくとも、パイプなどの水まわりにはコレステロールがたまっている。給配水鉄管の寿命は一〇年〜一五年というのが定説。
（9）駐車場があると便利。ただし自家用車が人庫できるかドライバーの腕前を確認。
（10）都市生活の良きも悪しきも「隣りは何をする人ぞ」にある。上下左右の隣が何をする人か知っておく必要がある。緊急時のためにも管理費は高くつくが、管理人、あるいは大家が常駐しているとよい。
上のすべての条件をクリアするのは困難なことかもしれない。目に見える部分は自ら確認できるが、マンションの一番問題な箇所は外観では気づかないところに潜んでいる。目に見えぬ部分／リスターインフォメーションを確認するためには、ご近所の方とか管理人など、そこで暮らしている人たちに尋ねるしか方法はない。